Торонто возглавил рейтинг городов с завышенными ценами на недвижимость

Торонто находится на грани возникновения «пузыря» на рынке недвижимости. Канадский Торонто возглавил рейтинг городов с наибольшим риском возникновения «пузыря» на рынке недвижимости. В этот рейтинг входит 20 больших, финансово-значимых городов мира. В рейтинге учитывается приличная недвижимость (не избушка в деревне Гадюкино!) Рейтинг составляет UBS Group. Так же в этот рейтинг попали Скокгольм, Мюнхен, Ванкувер, Сидней, Лондон, Гонконг и Амстердам.

Цены на жилье в этих городах в среднем выросли почти на 50% с 2011 г. В Торонто цены на жилье в 2017 г. выросли почти на 20% по сравнению с прошлым годом.

Еще семь городов — Париж, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Цюрих, Франкфурт, Токио и Женева — приближаются к группе риска.

Далее идут Бостон, Сингапур, Милан.

Единственный город, недвижимость которого оказалась недооцененной — Чикаго.

Вхождение города в этот рейтинг не «гарантирует», что «пузырь рынка недвижимости» точно надуется и обязательно лопнет. К тому же сроки таких событий в рейтинге не обозначены.

UBS Global Real Estate Bubble Index оценивает риски на основе нескольких факторов: темпов роста цен, соотношения стоимости и прибыли, цены и рентабельности, а также кредитования и строительной деятельности. Однако специалисты из UBS отмечают, что влияние на цены и рынок недвижимости могут оказать и действия властей. Приводится пример, что резкий рост цен в канадских городах, был вызван введением 15% налога на недвижимость  для покупателей иностранцев. Так же обращается внимание потенциальных инвесторов в недвижимость, что  для городов с сильной экономикой, с большим  количеством иностранцев и иностранным капиталом риски «пузыря на рынке недвижимости» практически не грозят.

Возвращаясь к списку городов из рейтинга UBS. Если власти таких городов как Цюрих и Женева снимут органичения для иностранных инвесторов в недвижимость,  то швейцарский рынок недвижимости легко вырастет в два-три раза.