Как купить квартиру новостройку в Литве. Оформление предварительного договора.

Фото: Getty Images

Итак, решение купить квартиру в новом строящемся доме принято.

Рассмотрим случай, когда квартира покупается на этапе строительства и дом еще не сдан в эксплуатацию.

Практика, принятая в Литве.

Покупатель заключает с фирмой — застройщиком  предварительный договор. Большинство литовских фирм — застройщиков предоставляет тексты договоров на литовском языке. Некоторые строительные фирмы имеет двойные тексты договоров, как правило литовский-русский, литовский-английский. В суде будет учитываться только литовский текст.

В предварительном договоре указывается: квартира, строительный номер, адрес строительства, этаж, предварительная площадь квартиры, цена за квартиру. К предварительному договору обычно есть листы-приложения с  планом квартиры.

Основные условия:

1. по предварительному договору нужно оплатить 15% от стоимости квартиры в течении нескольких дней со дня  подписания предварительного договора. Обычно на оплату дают 10 рабочих дней. Процент пред-оплаты и сроки оплаты могут быть другими.

2. Оставшиеся 85% от суммы договора надо оплатить за несколько дней до похода к нотариусу.

При заключении предварительного договора на покупку квартиры сразу оплачивать всю стоимость квартиры не нужно. Литовские фирмы-застройщики принимают оплату за продаваемую недвижимость на банковский счет по безналу. Оплата в Евро. Застройщик скорее всего откажется от вашего предложения оплатить наличными, поэтому будьте готовы оплачивать сделку по безналу.

На что стоит обратить внимание: заключение предварительного договора происходит за несколько месяцев до сдачи дома гос.комиссии. Если к моменту сдачи дома, вы передумаете покупать квартиру, то вы можете потерять уплаченные 15%. Застройщик имеет право оставить эти деньги себе.

Вывод 1: заключая предварительный договор, учитывайте свои финансовые возможности.

Заключая предварительный договор купили-продажи квартиры, учитывайте еще один момент. В предварительном договоре указаны цена и площадь квартиры. Однако по окончании строительства производятся официальные замеры площади квартиры, с внесением всех этих данных в реестр недвижимости. Очень часто бывает, что реальная площадь оказывается больше или меньше на несколько метров, чем указано в предварительном договоре. Может получится  очень большая разница в цене. Как на практике решается этот вопрос? Обратите внимание, что по этому поводу написано в предварительном договоре. Из практики, если площадь квартиры получилась меньше, указанной в договоре, то сумма к оплате будет пересчитана и вы заплатите меньше. Если площадь квартиры получилась значительно больше, то фирма-застройщик предложит вам доплатить разницу.

Вывод 2: Имейте финансовый резерв на случай большей площади.

По окончании строительсва, после сдачи дома в эксплуатацию, оформляется уже окончательный договор купили-продажи квартиры. Договор купли -продажи  квартиры оформляется у нотариуса. Нотариуса выбирает застройщик. Застройщик за несколько дней свяжется с вами и назначит дату и время проведения сделки у нотариуса. Нотариус оформляет договор купли -продажи недвижимости и регистрирует сделку в Центре регистров. Выписку о вашей собственности на квартиру из Центра регистров вы можете получить через несколько дней. Выписка платная, цена зависит от срочности. Чем быстрее нужна выписка, тем дороже. Оптимальные цены на получение выписки это 5-10 дней.

Стоимость услуг нотариуса 0,6% от стоимости объекта недвижимости. Услуги нотариуса можно оплатить наличными в офисе нотариуса, банковской картой или банковским переводом. Найти русско-язычного нотариуса в Вильнюсе можно  здесь

После оформления сделки у нотариуса, нужно обратится за подключением электричества и газа (если у вас газовое отопление).