Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Итак, вы решили сдавать свою квартиру в аренду. Если квартира совсем новая, то ремонт нужно делать, учитывая, что квартира будет сдаваться. Если это квартира в которой жили вы, или ваши родственники, то квартиру надо подготовить к аренде.

Прежде всего поймите и примите: никогда арендаторы не будут относиться к вашему жилью, как к своему.

Арендаторы обязательно что-нибудь разобьют, сломают, поцарапают, возможно украдут. Поэтому при планировании ремонта и всех покупок в квартиру для аренды надо подбирать наиболее простые и вандало-устойчивые материалы, декор, сантехнику, мебель, светильники, бытовую технику.

Проще говоря: не надо в квартиру для аренды ставить золотой унитаз с бриллиантами.

Стены. Делая ремонт, предпочтение стоит отдавать варианту окрашенных стен. Использование обоев, существенно увеличивает длительность и стоимость первого ремонта, так ещё и стоимость  последующих ремонтов.

Стоит ли делать теплые полы с электрическим подогревом в квартире для аренды? Здесь 50 на 50.  Если квартира среднего и дорогого сегметов, то смысл сделать теплые полы безусловно есть. Для вариантов квартир-эконом класса смысла тратится на полы с погревом нет. Тем более, что проблема холодного пола легко и очень дешево решается за счет покупки веселых цветных, легко стирающихся ковриков для ванны.

Светильники. Предпочтение отдаем светильникам, в которых можно использовать энерго-сберегающие лампы. Конечно, выбор светильников зависит от стиля квартиры, однако и светильники следует выбирать простые, не дорогие, которые трудно сломать и/или разбить.

Уж не знаем почему, однако стеклянные плафоны люстр очень часто разбивают арендаторы. Если разбили даже один плафон, то приходится покупать три или пять новых плафонов.

Зеркала. Арендаторы требуют, что бы зеркала в квартире были. Однако зеркала, это тоже предмет, который часто разбивают арендаторы. Поэтому ищем варианты зеркал, которые стоят недорого, и которые можно леко заменить таким же зеркалом. Стараемся избегать вариантов зеркал с нестандартными размерами на заказ.

Мебель. Мебель в квартиру покупаем по минимуму, есть ли можно, то из ИКЕИ. Не надо забивать квартиру мебелью, надеясь создать супер-уют для арендаторов.

Во-первых, при аренде на длительный срок, самый лучшие кандидаты на аренду вашей квартиры очень часто имеют свою мебель!  Представьте, нашлись очень хорошие арендаторы, но со своей мебелью. Куда вы будете девать уже имеющуюся мебель? Если арендаторы попросят докупить что-то из мебели, вы всегда успеете это сделать, получив гарантийный депозит и оплату за первый месяц.

Во-вторых, затраты на мебель это затраты! Мебель часто ломают и портят. Поэтому с закупкой мебели не спешим.

В-третьих, большинство людей мечтают о больших просторных квартирах, и полу-пустая квартира смотрится выиграшнее, с точки зрения ваших клиентов.

Бытовая техника. Здесь предпочтение стоит отдавать не самым дешовым, но самым технически простым, и главное надежным вариантам. Хорошо, если весь комплект бытовой техники принадлежит к одной фирме-производителю. Стандартный набор: плита, духовка, посудомойка, вытяжка, холодильник, стиральная машина, чайник.

Перед сдачей в аренду, квартиру надо максимально освободить от всех дорогих в денежном смысле и дорогих вашему сердцу вещей. Все старые вещи вроде сломаной лыжи, пачек старых журналов нужно удалить из квартиры. Куда всё это девать? На ваше усмотрение, можно на дачу, можно просто выбросить в мусор.  Перед началом показов, надо починить розетки и выключатели, проверить краны, сантехнику. Квартиру надо хорошо отмыть и проветрить. Чистая, без запахов квартира сдается быстрее и дороже.

Надо ли комплектовать  квартиру полностью, для проживания «под ключ»?

Если ваша квартира для кратко-срочной, посуточной аренды, то да, квартиру надо комплектовать полностью, включая шторы-портьеры, одеяла-подушки, полотенца-постельное белье, чашки-ложки-посуда, плюс утюг, возможно фен, средства бытовой химии.

Если квартира для долго-срочной аренды, договор минимум на год, то в этом случае комплектация мебелью минимальна, постельные принадлежности, одеяла-подушки-полотенца, бытовая химия за счет арендатора.

Именно из-за разницы в комплектации квартиры и получается более высокая цена на кратко-срочную аренду квартир.

Стоит ли идти на встречу арендатору, когда он просит купить дополнительную мебель или например дорогой телевизор-панель?  Надо реагировать по обстоятельствам, учитывая класс квартиры, уровень цены, насколько вам выгодны предлагаемые условия. Для квартир эконом класса и/или с ценой ниже рынка на 5-10% можно послать такого требовательного (приниципиального) арендатора поискать другой вариант.

Вообще требовательные (принципиальные ) арендаторы, должны сразу насторожить вас. Присмотритесь к таким клиентам по внимательнее, скорее всего лучше сразу отказаться от таких претендентов на аренду вашей квартиры.

Про животных. Брать ли арендаторов с животными или нет? Конечно вам будут рассказывать, что кошечка (собачка) очень воспитанная, кастрированная, не гадит, не портит мебель…. Вполне возможновсё так и есть. Но основная проблема состоит в том, что сейчас очень много людей с аллергией на кошек, собак, корм для рыбок….. Если ваши арендаторы с кошкой (собакой) проживут пару месяцев и съедут, то вам нужно будет искать другого клиента на аренду квартиры. Если новый клиент вдруг окажется аллергиком, то  вы «попадете» на дополнительный ремонт квартиры. К сожалению, после проживания арендатора с кошкой-собакой, единственным выходом будет перекрасить стены (переклеить обои) во всей квартире, и возможно с циклевкой паркетных полов или замены ламината. Поэтому заключать договор на аренду с арендаторами с кошкой-собакой можно только  в случае, если вы всегда будете сдавать свою квартиру кошатникам-собачникам, либо ваши арендаторы будут жить у вас минимум три-пять лет.