Недвижимость — инвестиционная альтернатива депозитам в банках

Людям, постоянно занятым своей работой или собственным бизнесом, нужны варианты надежных  инвестиций, которым можно не уделять много времени каждый день.  Два самых простых, понятных и распространеных вариантов инвестиций: банковский депозит и покупка квартиры.

С банковским депозитом все понятно, положил деньги в банк и получаешь проценты.

Целью покупки недвижимости является сохраненение средств и получение дохода от сдачи в аренду.

Что  лучше купить квартиру и сдавать или положить деньги в банк и получать проценты? Правильный ответ: надо имееть и деньги на банковском счете (конечно если вы не живете на какой-нибудь дикой территории  с высокой гипер-инфляцией ) и подумать об инвестициях в недвижимость.

В настоящее время, сентябрь 2017 года, ставки  по депозитам в банках в странах ЕС близки к нулю. Поэтому хранить большие суммы денег на банковских счетах особого экономического смысла нет. Если купить квартиру и сдавать ее в аренду, то «чистыми» после уплаты налогов можно рассчитывать на 4-5 % годовых в местной валюте практически во всех странах мира.

И этот факт еще раз заставляет нас обратить внимание на инвестиции и недвижимость.

Ставки по  ипотечным кредитам сейчас тоже очень низкие. Поэтому самое время покупать  квартиру. Однако  ипотечными кредитами сильно не увлекаемся. Желательно брать кредит не более 50% от стоимости недвижимости.

Что смотреть и где искать? Чтобы не «промахнуться» с инвестициями.

Если вы не обладаете опытом инвестиций в недвижимость, и/или сверх-высокими доходами и бесконечными денежными ресурсами, то:

В первую очередь, смотрим квартиры для постоянного, кругло-годичного проживания, с возможностью регистрации( прописки, декларирования и т.д.) места жительства.

Во-вторых, предпочтение отдаем новым домам, новому строительству. Хороший вариант, если дом сдается в ближайшие 6-8 месяцев.

В-третьих, ищем квартиры, где есть магазины, школы, банки, общественный транспорт в пешей доступности.

В четвертых, смотрим и выясняем:

размеры коммунальных платежей,

расходов на содержание дома,

налогов, пошлин и поборов, которые возникают при покупке квартиры на выбранной вами территории.

Выясняем сколько надо платить налогов, если в будещем нужно будет продать квартиру. И сколько надо платить налогов собственнику недвижимости. Выясняем особенности налогообложения и законов по сдаче квартиры в аренду.

В пятых, смотрим цену квартиры. Цена квартиры должна быть в пределах 100-150 местных средних зарплат. Аренда должна приносить «чистыми» 4-5% годовых. Это классическая формула. При выполнении этих условий ваш арендный бизнес, ваши инвестиции в недвижимсоть имеют больше всего шансов на успех.

Вем желаем успехов и большой прибыли от ваших инвестиций.