инвестиции в недвижимость что это ….

Есть такая популярная бизнес-идея как заработаь много денег, назвается  «инвестиции в недвижимость».  Об  инвестициях в квартиру много говорят и спрашивают на разных форумах.  Реклама про «выгодные» инвестиции в недвигу идет из каждого «утюга». Судя по задаваемым вопросам, почему-то у людей сложилось впечатление, что заработать большие деньги на инвестицях в недвижимость  можно легко и всегда.

Есть три основных варианта, как заработать на вложениях в недвижимость:

Вариант 1. купить квартиру (дом, здание, любую недвижимость) для последующей сдачи в аренду.

-доход предполагается получать от аренды. (см. статьи про пассивный доход) Обычно по таким инвест-проектам получается 4-5 % годовых в местной валюте. Доход конечно не большой, зато более-менее регулярный.

Вариант 2.  купить квартиру с целью перепродать дороже.

—  здесь всё просто, купил за 100 000 Евро, продал за 200000 Евро. Вопрос, получится ли это сделать быстро? Если не получится продать сразу, можно по-сдавать в аренду.

Вариант 3.  купить (взять в долгосрочную аренду на 100 лет) землю — построить здание — продать квартиры, офисы, коммерческие помещения. Часть  особенно удачных помещений можно оставить себе, и тоже сдавать  в аренду.  В этом случае,  доходность может достигать 20-30% годовых.

Вообще стратегия  «купить и держать» при работе с недвижимостью, себя очень оправдывает. Инвестиции в недвижимость имеею горизонт планирования от года. Однако при инвестировании в недвижимость есть  «подводные камни». Самое трудное, это найти объект с хорошим расположением.

Самым важным при выборе объекта для инвестиции является локейшин, локейшн и еще раз локейшин. Местоположение объекта решает все.

Поиск объекта для инвестиции дело действительно не простое. Такой поиск мало кто может делать профессионально. По крайней мере мне, за последние 30 лет, такие люди встречались всего два-три раза. И что интересно, профессиональные инвесторы в недвижимость  никогда не работают маникюршами-парикмахерами, водителями, охранниками. Но почему-то люди советуются чаще всего с этой категорией специалистов.

Чтобы успешно инвестировать в недвижимость нужно обладать определнными моральными качествами:

1. верить нельзя никому. Особенно риэлторам, не имеюшим собственной,  купленной на свои  деньги недвижимости. В секторе инвестиции в недвижимость  вариант «сапожник без сапог» не работает.

2. Думать своей головой, считать на своем калькуляторе.

3. Не «ведитесь» на аргумент типа дешовая страна- дешовая недвижимость. Стоимость  расходов на жизнь будет  расти во всех странах, где есть и будет развитие, просто потому, что людей становится больше, зарплаты растут, натуральных невосполняемых ресурсов  становится всё меньше.

Когда и куда нельзя  инвестировать ни при каких условиях:

  1. В страны, где вы не являетесь постоянным жителем, особенно если этой стране ни при каких условиях нельзя законными ясными путями получить гражданство этой страны. Или где расходы на получение вида на жительства и гражданства неоправданно высоки.
  2. В страны с нестабильным законодательством. Если в стране законы меняются чаще чем раз в 10 лет и были случаи, когда законы принимались в ущерб собственному бизнесу, собственной экономике. Если в стране были случаи применения нового закона «задним числом», то держитесь по дальше такой страны.
  3. Если система законов и налогов на недвижимость является репресивной для собственника.
  4. В «банановые и кокаиновые » республики, если у вас нет шансов стать в этой стране пожизненным диктатором. Шутка. но инвестировать в такие страны можно только те деньги, которые вам не жалко потерять.

К чему надо стремится, при инвестировании в недвижимость?

Если вы выбрали вариант «покупака для сдачив аренду», то  ищите:

  1. объект, где уже есть арендаторы и заключен длительный контракт.
  2. объект должнен находится так, чтобы вам было удобно им управлять.
  3.  доходность. Конечно чем доходность выше, тем лучше. Но ставка в 5% годовых очень-очень хороша, если объект находится  в Швейцарии, Голландии, Дании, Австрии.  Однако для таких стран как Россия, Украина, такая ставка означает, что цена покупки слишком высока. В развитых странах, принимая решения о покупке можно ориентироваться на ставки по ипотеке и кредитам. Однако для покупки в странах с нестабильной экономикой, ориентация на ставку по кредитам, может быть излишне оптимистичним подходом.

Страны Прибалтики. Здесь надо ориентироваться прежде всего на налоговую политику государства. Не стоит вкладываться в страну со стабильной экономикой, но с черезмерно высокими налогами, пример Латвия 2017 года.  Однако есть смысл рассмотреть для инвестиции в недвижимость Эстонию, если планируете связать свою жизнь и бизнес с этой страной. Очень интересна для инвестиций в недвижимость Литва в 2017 году. В Литве есть смысл рассмотреть Вильнюс, и как ни странно курортные городки вроде Палаги.